Sobrado, 4 quartos, 395 m² em Lapa

Excelente oportunidade na Lapa, São Paulo!** Sobrado amplo, espaçoso e versátil, localizado na tradicional **Rua Brigadeiro Gavião Peixoto**, em uma região privilegiada, com excelente infraestrutura e fácil acesso a diversos pontos da cidade.

O imóvel possui **560 m² de área total e aproximadamente 395 m² de área construída**, proporcionando ambientes amplos, confortáveis e com grande potencial de utilização.

A residência conta com **4 dormitórios, 2 banheiros, sala ampla, varanda e um agradável jardim**, além de uma **garagem com capacidade para até 8 veículos**.

Um dos grandes diferenciais é a **edícula independente**, composta por **1 dormitório, 1 banheiro e sala**, oferecendo diversas possibilidades de uso, como acomodação de familiares, escritório, espaço para profissionais ou locação independente.

POTENCIAL RESIDENCIAL E COMERCIAL

Além de uma excelente opção para moradia, o imóvel apresenta ótimo potencial para uso comercial**, especialmente para atividades que necessitam de espaço, acessibilidade e boa localização, como **clínicas, consultórios, escritórios, empresas, estúdios e outros serviços, sujeito às normas e à legislação de zoneamento aplicáveis.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Situado em uma região consolidada da **Lapa**, o imóvel está próximo a escolas, comércio, lojas, serviços, transporte público, metrô, hospitais e importantes vias de acesso, incluindo rodovias.

A localização combina a praticidade de estar próximo a tudo com a tranquilidade de contar com áreas verdes e parques nas proximidades.

### **DESTAQUES DO IMÓVEL**

- 560 m² de área total

- Aproximadamente 395 m² de área construída

- 4 dormitórios

- 2 banheiros

- Edícula com 1 dormitório, sala e banheiro

- Garagem para até 8 carros

- Jardim

- Varanda

- Imóvel desocupado

- Excelente potencial residencial

- Possibilidade de utilização comercial, conforme zoneamento

- Localização estratégica na Lapa

- Fácil acesso ao transporte público, metrô, hospitais, comércio e rodovias

**Uma propriedade diferenciada para quem busca espaço, privacidade, localização e versatilidade em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo.**

**Agende sua visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste imóvel!**