Imóvel comercial, 311 m² em Jardim Itaparica

Terreno à venda em Barueri na Av. Batatais. Grandes possibilidades: ZUQ-2 aceita usos diversos e mistos.

Subsolo escavado para vagas. 19m de fachada em avenida movimentada. Ideal para investidor.

Invista com segurança e previsibilidade em um ativo estratégico de uso misto na Avenida Batatais, Barueri. Ponto comercial estratégico em Barueri com 19m de testada, ideal para franquias ou monousuário (Built to Suit). A 2 lotes do Atacadão na Av.

Batatais, com vagas frontais e subsolo já escavado. Ativo de alta liquidez em corredor de crescimento estratégico com intenso fluxo diário de veículos e pessoas (Av. Batatais / ligação com a Estrada Velha de Itapevi).

O imóvel está inserido numa região de elevada densidade populacional (Votupoca e Silveira), caracterizada por forte carência de serviços consolidados e de grande escala. Diferenciais Construtivos: 19m de testada: visibilidade contínua para fachada envidraçada e recuo frontal normativo para 5 a 6 vagas de paragem rápida. Térreo amplo: salão livre de ~200 m², com viabilidade para sobreloja e mezanino.

Subsolo escavado: reduz em até 40% os custos de terraplanagem e contenção; ideal para doca, stock técnico blindado ou garagem privativa. Zoneamento ZUQ-2: coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do terreno (mediante outorga). Vantagem Competitiva no Eixo: O comércio local no raio de 2 quadras é fragmentado e opera em lotes estreitos (5 a 8 metros), sem recuo frontal nem acessibilidade.

Este imóvel com 19 metros de frente unificada e estacionamento próprio não encontra concorrência direta no trecho, absorvendo diretamente o fluxo gerado pelo Atacadão. Disponível para venda ou desenvolvimento Built to Suit (BTS). Agendamento de visitas técnicas disponível com apresentação do estudo de viabilidade.